Cuando se habla de tasación de casas, la mayoría de las personas asocian automáticamente este proceso con la compraventa del inmueble. Sin embargo, contar con una valoración actualizada de una propiedad tiene múltiples ventajas que van mucho más allá de una simple transacción. Entender el verdadero valor de una vivienda es crucial no solo para gestionar correctamente un patrimonio, sino también para tomar decisiones informadas que pueden impactar tanto en una situación financiera actual como en el futuro.

Hoy en día, gracias a la innovación tecnológica, el acceso a herramientas que permiten realizar estas tasaciones es más sencillo que nunca. Aplicaciones como TucomunidApp, desarrollada por IESA, ofrecen soluciones que facilitan la vida tanto de los propietarios como de los administradores de fincas. A través de esta plataforma, no solo es posible gestionar las incidencias y tareas comunes dentro de una comunidad de vecinos, sino que ahora, con su nueva funcionalidad, también es posible obtener una tasación rápida y precisa de la vivienda.

Digitalización y administración de fincas: un binomio reunido en TucomunidApp 

El sector de la administración de fincas ha experimentado una profunda transformación gracias a la digitalización, y TucomunidApp es uno de los principales ejemplos de cómo las nuevas tecnologías pueden mejorar la gestión de las comunidades de vecinos. A través de esta aplicación, los propietarios pueden acceder a información en tiempo real sobre cualquier tema relacionado con su comunidad: desde el estado de las incidencias hasta la convocatoria de juntas, la posibilidad de votar remotamente en las decisiones comunes, y ahora, la posibilidad de tasar sus viviendas.

Para acceder a esta plataforma, es necesario que el administrador de fincas dé de alta la comunidad y ofrezca el servicio a los propietarios. No obstante, en muchos casos son los propios vecinos quienes reclaman esta herramienta, ya que facilita enormemente la gestión de los asuntos relacionados con la comunidad, proporcionando una interacción ágil, inmediata y eficiente.

¿Por qué es importante tasar tu vivienda?

Aunque la tasación de una propiedad se asocia comúnmente con el proceso de venta, el contar con una valoración actualizada de tu vivienda tiene otros beneficios significativos. Primero, conocer el valor real de tu casa te permite tener un control más detallado sobre tu patrimonio, lo que puede ser crucial para gestionar tu situación financiera de manera más efectiva.

En el contexto de una compraventa, la tasación es un paso esencial, no solo porque es obligatoria, sino también porque asegura que el valor de la propiedad sea justo tanto para el vendedor como para el comprador. Además, es un respaldo para las entidades bancarias, que utilizan esta valoración como garantía para la concesión de hipotecas. Una tasación adecuada asegura que, en caso de impago, el banco pueda recuperar el importe prestado al comprador mediante la venta de la vivienda.

Contar con una tasación también puede ser útil durante las negociaciones de la compraventa. Este informe no solo ofrece el valor monetario de la propiedad, sino que también proporciona detalles importantes como la superficie habitable, la existencia de terrazas, el estado de las áreas comunes y cualquier carga o gravamen que pueda afectar al inmueble. Esta información es clave para cualquier decisión financiera relacionada con la propiedad.

Las ventajas de la tasación digital: cómo usar TucomunidApp para valorar tu vivienda

Una de las innovaciones más recientes de TucomunidApp es la funcionalidad que permite a los propietarios tasar sus viviendas directamente desde la aplicación. Esta herramienta ofrece tres modalidades distintas de tasación, adaptadas a las necesidades y circunstancias de cada usuario:

1. Tasación inicial: Esta opción, completamente gratuita, ofrece una primera estimación del valor del inmueble. Se basa en la información catastral de la vivienda y los datos de mercado de la zona, utilizando un algoritmo desarrollado por IESA. Aunque no tiene carácter oficial, es una buena herramienta para hacerse una idea inicial del valor aproximado de la propiedad.
2. Valoración del experto: En esta modalidad, con un coste de 100 euros, un técnico se conecta remotamente con el propietario para recabar información adicional sobre el inmueble. Esta valoración es más precisa que la anterior, ya que se adapta a las particularidades del inmueble, como reformas recientes o mejoras estructurales. Es una opción ideal para aquellos que buscan una tasación más ajustada sin necesidad de realizar grandes desembolsos económicos.
3. Tasación oficial: Si lo que se necesita es una tasación oficial y certificada, necesaria para la solicitud de hipotecas o cualquier trámite inmobiliario, TucomunidApp ofrece este servicio por un coste de 385 euros. En este caso, un técnico licenciado acudirá al inmueble para realizar una evaluación detallada y precisa. Esta tasación está regulada por el Banco de España, lo que la convierte en una opción segura y fiable para cualquier trámite oficial.

Factores que influyen en la tasación de una vivienda

A la hora de tasar una propiedad, intervienen diversos factores que afectan al valor final. Uno de los aspectos más importantes es la localización de la vivienda. No es lo mismo una casa situada en el centro de una ciudad que en un pequeño pueblo, y esta diferencia puede suponer variaciones significativas en el precio. Además, la cercanía a servicios esenciales como colegios, hospitales, centros comerciales y zonas de ocio también impacta en la valoración.

Otro factor clave es el estado del inmueble. Las dimensiones de la vivienda, el año de construcción, las reformas realizadas y los materiales utilizados son elementos que los técnicos tienen en cuenta al elaborar el informe de tasación. Incluso aspectos como la distribución de las habitaciones, la funcionalidad de los espacios y la habitabilidad general del inmueble juegan un papel importante en la valoración final.

La importancia de digitalizar el proceso de tasación

En un mercado inmobiliario en constante cambio, disponer de herramientas tecnológicas que faciliten la valoración de propiedades se ha convertido en una necesidad. La digitalización de este proceso no solo ahorra tiempo y recursos, sino que también ofrece una mayor transparencia y accesibilidad tanto para los propietarios como para los administradores de fincas.

Como señala Enrique Sánchez, director general de IESA, “la digitalización en la tasación de viviendas ya es una realidad”. Gracias a aplicaciones como TucomunidApp, los administradores de fincas pueden ofrecer a los vecinos una experiencia mucho más satisfactoria, que va desde la gestión de incidencias hasta la obtención de información detallada y actualizada sobre el valor de su propiedad.

En resumen, la tasación de una vivienda no solo es un paso esencial en la compraventa de un inmueble, sino también una herramienta clave para gestionar el patrimonio de manera eficiente. Con plataformas digitales como TucomunidApp, el proceso de tasación se vuelve más accesible, rápido y preciso, lo que permite a los propietarios tomar decisiones más informadas y seguras sobre su patrimonio. En un mundo cada vez más digitalizado, contar con estas herramientas ya no es una opción, sino una necesidad.